Adsorpsi ayakan molekul zeolit merupakan proses perubahan fisika. Alasan utama adsorpsi adalah semacam "gaya permukaan" yang dihasilkan oleh gravitasi molekul yang bekerja pada permukaan padat. Ketika fluida mengalir, beberapa molekul dalam fluida bertabrakan dengan permukaan adsorben karena gerakan yang tidak teratur, sehingga menyebabkan konsentrasi molekul di permukaan. Kurangi jumlah molekul tersebut dalam cairan untuk mencapai tujuan pemisahan dan penghapusan. Karena tidak ada perubahan kimia dalam adsorpsi, selama kita mencoba mengusir molekul-molekul yang terkonsentrasi di permukaan, saringan molekuler zeolit akan memiliki kapasitas adsorpsi lagi. Proses ini merupakan kebalikan dari proses adsorpsi, yang disebut analisis atau regenerasi. Karena saringan molekuler zeolit memiliki ukuran pori yang seragam, hanya ketika diameter dinamika molekul lebih kecil dari saringan molekuler zeolit dapat dengan mudah masuk ke bagian dalam rongga kristal dan teradsorpsi. Oleh karena itu, ayakan molekul zeolit seperti saringan untuk molekul gas dan cair, dan ditentukan apakah akan teradsorpsi atau tidak sesuai dengan ukuran molekulnya. . Karena ayakan molekul zeolit memiliki polaritas yang kuat dalam rongga kristal, itu dapat memiliki efek yang kuat pada permukaan ayakan molekul zeolit dengan molekul yang mengandung gugus polar, atau dengan menginduksi polarisasi molekul yang dapat terpolarisasi untuk menghasilkan adsorpsi yang kuat. Molekul polar atau mudah terpolarisasi semacam ini mudah diadsorpsi oleh saringan molekuler zeolit polar, yang mencerminkan selektivitas adsorpsi lain dari saringan molekuler zeolit.
Secara umum, pertukaran ion mengacu pada pertukaran kation kompensasi di luar kerangka saringan molekuler zeolit. Ion kompensasi di luar kerangka ayakan molekul zeolit umumnya adalah proton dan logam alkali atau logam alkali tanah, yang mudah ditukar ion menjadi berbagai ayakan molekul zeolit tipe ion logam valensi dalam larutan berair garam logam. Ion lebih mudah bermigrasi dalam kondisi tertentu, seperti larutan berair atau suhu yang lebih tinggi.
Dalam larutan berair, karena selektivitas ion yang berbeda dari saringan molekuler zeolit, sifat pertukaran ion yang berbeda dapat ditunjukkan. Reaksi pertukaran ion hidrotermal antara kation logam dan saringan molekul zeolit merupakan proses difusi bebas. Laju difusi membatasi laju reaksi pertukaran.
Saringan molekuler zeolit memiliki struktur kristal beraturan yang unik, masing-masing memiliki struktur pori dengan ukuran dan bentuk tertentu, serta memiliki luas permukaan spesifik yang besar. Sebagian besar saringan molekuler zeolit memiliki pusat asam kuat di permukaannya, dan ada medan Coulomb yang kuat di pori-pori kristal untuk polarisasi. Karakteristik ini menjadikannya katalis yang sangat baik. Reaksi katalitik heterogen dilakukan pada katalis padat, dan aktivitas katalitik terkait dengan ukuran pori kristal katalis. Ketika saringan molekuler zeolit digunakan sebagai katalis atau pembawa katalis, kemajuan reaksi katalitik dikendalikan oleh ukuran pori saringan molekuler zeolit. Ukuran dan bentuk pori-pori kristal dan pori-pori dapat memainkan peran selektif dalam reaksi katalitik. Di bawah kondisi reaksi umum, saringan molekuler zeolit memainkan peran utama dalam arah reaksi dan menunjukkan kinerja katalitik selektif bentuk. Performa ini membuat saringan molekul zeolit sebagai bahan katalitik baru dengan vitalitas yang kuat.